提前还房贷是赚还是亏

在贷款行业，我们都知道贷款时间越长，产生的贷款利息就越多，所以提前还贷本来应该是一个很简单的选择，但是考虑到通货膨胀、生活压力以及贷款利率下降等因素。那么提前还房贷是赚还是亏呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

提前还房贷是赚还是亏

1、从房贷利息来看

比如房贷20万贷20年，年利率4.9%，等额本息还款，利息本来要11.4万，

正常还贷一年，利息已付0.9万，本金已还0.6万，提前还款，

可以节省利息=11.4万-0.9万=10.5万，这自然是赚。

2、从通货膨胀来看

20年前一碗牛肉粉只要一元钱，而如今一碗牛肉粉至少10元，

20年时间物价上涨10倍，钱变得没那么值钱了，谁知道20年后这10元钱又能买到什么，

所以，虽然房贷月供现在要1300元，显得很贵，但随着时间推移，以后还款同样金额的月供就显得很便宜了。若这时提前还房贷，心中又难免会觉得有些亏。

3、从生活压力来看

若还不能实现金钱自由，即使现在有本钱可以提前还房贷，但还完之后的生活，难免会有些紧张，生活质量受限，还不能有意外变故，这样看来，提前还房贷或许是亏。

4、从贷款利率来看

市场报价利率即LPR是持续下降趋势，若房贷利率选择的是LPR浮动利率，那么利息也是会跟着适当减少的，若提前还房贷，就相当于放弃了低息，有便宜不占，或许是亏。

但俗话说的话，吃亏也是福，谁知道以后利率又会不会上涨，毕竟是市场调控，变化很大，提前还清了，还是能节省不少利息，而且没有负债的日子，心里也会比较轻松。

所以，提前还房贷，到底是赚还是亏，取决于自身需求，还要根据经济情况来看。

为什么都提前还房贷了

提前还房贷的原因如下：

1、减少房贷利息：选择提前还房贷的用户，房贷利率基本都在5%-6%左右，这部分用户的房贷利率较高，提前还款主要是为了节省房贷利息。并且即使用户的房贷利率执行新的LPR，由于所加的基点不会发生变化，因此房贷利率下调后，用户需要支付的房贷利息并不会大幅度减少。只有选择提前还房贷，用户才可以最大程度减少房贷利息。

2、减轻月供压力：提前还房贷时，用户可以选择减少月供、保持贷款期限不变或者月供不变、缩短贷款期限，如果用户选择减少月供、保持贷款期限不变，那么每月需要偿还的月供金额就会减少。对于用户来说，每月还款金额减少了，月供的压力也就得到了缓解。

3、用户收入下降：很多用户遭遇了降薪、失业等意外情况，已经失业、降薪的用户会觉得每月的还款压力过大。而上一条原因已经说到，想要减轻月供压力，必须选择提前还部分或者提前还清房贷。特别是提前还清房贷，可以让用户无债一身轻。

4、投资收益率下降：很多投资项目收益率要低于房贷利率，之前很多用户想要通过投资的收益来归还房贷。而当前的理财投资不仅收益率下降，而且要面临的风险也越来越高，甚至还出现了亏损本金的情况。因此，当投资收益率低于4%时，选择提前还房贷反而是最好的投资方式。这时候提前还房贷，节省下来的利息会比投资的投资收益赚得多。

5、对未来有焦虑感：一部分用户的工作、收入不再稳定，让这部分用户对未来产生了焦虑感。有一个很现实的问题，那就是用户当前的经济状态很难保持稳定，并且房贷存在断供的可能性。很多人抱着早还款、早安心的想法，选择提前还房贷，这样就可以避免断供的风险。

房贷提前还款的好处和坏处

1、房贷提前还款的好处

(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。