河南平顶山一烂尾楼10年未完工

随着时间的推移，越来越多的烂尾楼遗留在城市景观中，成为了无法忽视的存在。这次小编给大家整理了河南平顶山一烂尾楼10年未完工，供大家阅读参考。

河南平顶山一烂尾楼10年未完工

近日有网友在人民领导留言板称，自己购买了河南省平顶山市状元府项目房源，但6号楼9号楼到现在都没复工，且存在复工后又停工的情况。

对此，河南省平顶山市湛河区人民政府办公室表示，上述项目2014年7月正式开工，后资金链断裂，2017年停工。2019年多次与相关银行协商，并签订债务和解协议、成立监管账户;当年7月，举行复工仪式，项目陆续复工。2021年7月，项目3、5、7、8号楼交房。

好消息出现不久，又有“意外情况”发生了。2021年10月份，平顶山市农信办、市郊农信联社、新华农信联社合并为平顶山鹰城农商银行，开发商申请的按揭贷款，由于种种原因未批复，导致资金链断裂，2、6、9号楼停工，目前开发商正在筹措资金，待资金到位后复工。

从开工至今，这个项目前后已历时近十年，但仍是城市土地上待处理的“伤疤”。有购房者甚至2013年便已交付定金，十年过去后仍然无法入住。

今年年初，克而瑞发布了一份报告，对32个典型城市290个前期停工项目进行调研，显示尚有126个项目(占比43%)处于停工状态，保交楼的任务依旧“道阻且长”;16个项目间歇式、小范围复工，二者累计占比接近50%。真正全面复工项目仅62个，占总量21%。

烂尾楼一般最后怎么处理

1、一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

2、烂尾楼的情况一旦发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

买房怎么防止烂尾楼

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

通过了解开发商的历史记录、实地检查项目、查阅行业评分、以及聘请专业服务。通过查阅相关的地方政府和房地产监管机构的档案，您可以了解开发商的前科和声誉。通过实地参观和实地考察，可以了解房屋开发商的建筑质量、售后服务、设计和施工能力等方面。了解开发商的行业评级和认证可以让您快速了解开发商的声誉和信用。还可以专门聘请专业的房地产咨询和检查服务。这些服务提供商可以为您提供专业的建筑质量检测、法律咨询、评估和其他相关服务，以确保您的购房过程是安全可靠的。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

烂尾楼是什么意思

烂尾楼盘就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目叫做烂尾楼，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

形成烂尾楼的原因很多，如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等。银行不愿继续放贷，项目不能转让给其他投资者。

开发商跑了的烂尾楼谁来赔偿

开发商跑路了，购房者还是只有找开发商要赔偿。开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

这种情况下，购房者可以直接找住建部门，或者是当地的工商部门讨要说法;但前提也是在开发商在合理注册的情况下才可以实施，而且也可以直接向法院起诉解决。

《民事诉讼法》第一百零三条：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。